133 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
460 100 $
Chalet · 3 483 $/m² · 132,1 m² · constr. 1979 · terrain 2 981,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 981,2 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
179 100 $
Rôle antérieur 136 300 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523047798900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
107 300 $
Rôle antérieur
136 300 $
ID provincial
62060523047798900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
955 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±40.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 56 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 767 m · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −76 975 $ · Ajust. âge +100 310 $ | 1 474 404 $ Poids 60 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 969 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +26 938 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 565 247 $ Poids 42 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 984 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +32 009 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 285 866 $ Poids 33 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +6 749 $ · Ajust. âge +64 750 $ | 1 173 924 $ Poids 30 % |
| 5 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 595 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +15 971 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 398 671 $ Poids 20 % |
| 6 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −3 251 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 946 $ Poids 20 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 767 m · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −42 704 $ · Ajust. âge +55 650 $ | 955 625 $ Poids 17 % |
| 8 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +67 814 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 205 935 $ Poids 14 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +19 149 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 253 168 $ Poids 13 % |
| 10 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 2.4 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie −12 368 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 636 917 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.