127 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 75,7 m² · constr. 1989 · terrain 2 982,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 982,2 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 900 $
Rôle antérieur 226 200 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523048572900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 800 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
226 200 $
ID provincial
62060523048572900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 33 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 774 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 299 368 $ Poids 70 % |
| 2 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 351 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 617 047 $ Poids 56 % |
| 3 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 698 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 878 170 $ Poids 53 % |
| 4 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 781 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 138 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 274 077 $ Poids 48 % |
| 5 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 405 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −26 163 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 383 923 $ Poids 44 % |
| 6 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +2 282 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 872 $ Poids 42 % |
| 7 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +304 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 461 245 $ Poids 41 % |
| 8 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +1 897 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 564 174 $ Poids 30 % |
| 9 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 1.4 km · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie +21 331 $ · Ajust. âge +885 $ | 206 436 $ Poids 22 % |
| 10 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −59 631 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 189 200 $ Poids 6 % |
| 11 | 37, Chemin La Boulaie, Saint-Donat 2025-05-08 · 2.6 km · Vendu 650 576 $ (7 819 $/m²) 83,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +58 137 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge −65 058 $ | 614 333 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.