247 Chemin AEROPORT · Saint-Donat
Valeur estimée
1 225 200 $
Unifamiliale · 7 864 $/m² · 155,8 m² · constr. 1986 · terrain 3 331,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 331,7 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
973 000 $
Rôle antérieur 719 000 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523051344900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
516 100 $
Valeur bâtiment
456 900 $
Rôle antérieur
719 000 $
ID provincial
62060523051344900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 285 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +190 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +37 761 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 632 131 $ Poids 54 % |
| 2 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 778 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −33 875 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 1 861 640 $ Poids 34 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −6 775 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 648 311 $ Poids 32 % |
| 4 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 836 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −44 237 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 077 485 $ Poids 19 % |
| 5 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 043 129 $ Poids 15 % |
| 6 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −31 430 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 576 596 $ Poids 15 % |
| 7 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +44 775 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 473 129 $ Poids 14 % |
| 8 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.5 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +90 937 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 285 862 $ Poids 13 % |
| 9 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 633 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +113 027 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 516 727 $ Poids 12 % |
| 10 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 1.9 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +39 057 $ · Ajust. âge −59 800 $ | 688 342 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.