378 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
638 200 $
Unifamiliale · 7 850 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 536,5 m²
Frontage
39,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
702 600 $
Rôle antérieur 514 600 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523055612100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 800 $
Valeur bâtiment
196 800 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
62060523055612100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 590 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +12 817 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 583 $ Poids 71 % |
| 2 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 372 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +10 208 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 793 742 $ Poids 63 % |
| 3 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +28 715 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 621 911 $ Poids 54 % |
| 4 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 674 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −14 154 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 345 037 $ Poids 53 % |
| 5 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 582 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +22 283 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 260 472 $ Poids 43 % |
| 6 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 469 082 $ Poids 42 % |
| 7 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +4 485 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 70 075 $ Poids 39 % |
| 8 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −46 285 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 615 357 $ Poids 20 % |
| 9 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.8 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +19 607 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 513 009 $ Poids 19 % |
| 10 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 942 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −36 177 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 592 $ Poids 15 % |
| 11 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −25 205 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 102 876 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 559 015 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.