365 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
523 000 $
Unifamiliale · 4 902 $/m² · 106,7 m² · constr. 2008 · terrain 3 169,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 169,8 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 300 $
Rôle antérieur 334 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523056467100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
391 200 $
Rôle antérieur
334 800 $
ID provincial
62060523056467100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 69 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 997 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +858 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 715 $ Poids 60 % |
| 2 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 850 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +26 407 $ · Ajust. âge −60 970 $ | 999 332 $ Poids 39 % |
| 3 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 566 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +40 316 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 474 906 $ Poids 38 % |
| 4 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 989 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 567 899 $ Poids 35 % |
| 5 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 828 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +21 254 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 594 022 $ Poids 28 % |
| 6 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 614 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +7 368 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 907 401 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 508 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 750 400 $ Poids 25 % |
| 8 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +25 608 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 059 897 $ Poids 24 % |
| 9 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +20 020 $ | 387 080 $ Poids 20 % |
| 10 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −5 667 $ · Ajust. âge −15 388 $ | 234 947 $ Poids 18 % |
| 11 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −31 751 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 106 371 $ Poids 15 % |
| 12 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +35 099 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 717 184 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.