373 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 3 611 $/m² · 121,2 m² · constr. 1975 · terrain 2 749,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 749,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 300 $
Rôle antérieur 271 800 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523056742700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 000 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
271 800 $
ID provincial
62060523056742700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 51 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +18 642 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 272 498 $ Poids 47 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +1 405 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 539 714 $ Poids 46 % |
| 3 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 801 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +89 178 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 035 972 $ Poids 27 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.2 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −31 970 $ · Ajust. âge +46 250 $ | 1 116 705 $ Poids 24 % |
| 5 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 613 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −28 666 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 333 034 $ Poids 19 % |
| 6 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 568 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +55 933 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 903 466 $ Poids 19 % |
| 7 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.7 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +88 542 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 1 070 331 $ Poids 17 % |
| 8 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.1 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +8 500 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 242 519 $ Poids 17 % |
| 9 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 876 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +54 039 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 554 207 $ Poids 16 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.3 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +25 087 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 163 209 $ Poids 15 % |
| 11 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +30 435 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 358 325 $ Poids 13 % |
| 12 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −7 919 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 401 185 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.