388 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 246 800 $
Unifamiliale · 7 430 $/m² · 167,8 m² · constr. 2015 · terrain 1 641,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 641,6 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 200 $
Rôle antérieur 696 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523064449800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
424 400 $
Valeur bâtiment
520 800 $
Rôle antérieur
696 800 $
ID provincial
62060523064449800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 266 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 210 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±39.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +95 856 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 690 226 $ Poids 50 % |
| 2 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 803 m · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +25 904 $ · Ajust. âge +162 000 $ | 2 123 918 $ Poids 34 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +15 809 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 706 896 $ Poids 30 % |
| 4 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 847 m · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −11 059 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 210 413 $ Poids 22 % |
| 5 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 629 341 $ Poids 17 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +53 179 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 1 075 359 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, chemin des Mélèzes, Saint-Donat 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 598 000 $ (4 340 $/m²) 137,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +111 085 $ · Ajust. superficie +65 094 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 750 259 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.