394 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 6 522 $/m² · 116,3 m² · constr. 1969 · terrain 1 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 631,7 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 700 $
Rôle antérieur 494 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523064839000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
423 300 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
494 000 $
ID provincial
62060523064839000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +12 632 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 488 $ Poids 49 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 528 236 $ Poids 41 % |
| 3 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 627 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +67 966 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 014 760 $ Poids 36 % |
| 4 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +67 274 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 022 814 $ Poids 26 % |
| 5 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 426 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +39 522 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 866 054 $ Poids 24 % |
| 6 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.4 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −49 376 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 1 071 549 $ Poids 17 % |
| 7 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.0 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +42 960 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 529 928 $ Poids 17 % |
| 8 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 700 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −48 732 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 281 468 $ Poids 16 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +3 713 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 237 732 $ Poids 16 % |
| 10 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 350 869 $ Poids 15 % |
| 11 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +5 880 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 121 501 $ Poids 13 % |
| 12 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +89 847 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 751 489 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.