384 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 030 000 $
Unifamiliale · 11 977 $/m² · 86 m² · constr. 2015 · terrain 1 859,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 859,7 m²
Frontage
39,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
961 700 $
Rôle antérieur 709 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523065030500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 300 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
62060523065030500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 287 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 613 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +22 230 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 352 995 $ Poids 59 % |
| 2 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 345 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +33 056 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 943 639 $ Poids 58 % |
| 3 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 715 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −4 075 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 430 516 $ Poids 57 % |
| 4 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +49 163 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 746 360 $ Poids 44 % |
| 5 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +31 640 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 552 381 $ Poids 35 % |
| 6 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 603 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +30 797 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 318 987 $ Poids 33 % |
| 7 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 71 924 $ Poids 29 % |
| 8 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 692 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −63 204 $ · Ajust. âge −30 485 $ | 940 206 $ Poids 29 % |
| 9 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −28 004 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 695 263 $ Poids 23 % |
| 10 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 982 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −25 550 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 218 $ Poids 21 % |
| 11 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −64 236 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 970 053 $ Poids 20 % |
| 12 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +3 689 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 252 519 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.