387 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 3 668 $/m² · 114,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 335,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 335,2 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 800 $
Rôle antérieur 264 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523065426600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 200 $
Valeur bâtiment
281 600 $
Rôle antérieur
264 300 $
ID provincial
62060523065426600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
687 500 $
$/m² médian
4 005
Cette propriété : −39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 48 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 302 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 264 158 $ Poids 52 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −14 523 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 523 786 $ Poids 41 % |
| 3 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 711 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +59 741 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 1 006 535 $ Poids 36 % |
| 4 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.6 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +59 028 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 1 045 192 $ Poids 24 % |
| 5 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 501 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +33 158 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 884 190 $ Poids 24 % |
| 6 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 967 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +38 664 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 541 032 $ Poids 20 % |
| 7 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −56 125 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 097 174 $ Poids 17 % |
| 8 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.2 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +1 856 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 235 875 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −29 260 $ | 349 517 $ Poids 16 % |
| 10 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 666 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −56 513 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 310 437 $ Poids 16 % |
| 11 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +82 457 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 744 099 $ Poids 15 % |
| 12 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.4 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −1 568 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 136 554 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.