25 Chemin BRAZEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 133 100 $
Unifamiliale · 11 562 $/m² · 98 m² · constr. 1975 · terrain 3 278,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 278,2 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
928 800 $
Rôle antérieur 654 400 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523080688100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 600 $
Valeur bâtiment
538 200 $
Rôle antérieur
654 400 $
ID provincial
62060523080688100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 241 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 91 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 969 637 $ Poids 56 % |
| 2 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 240 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −11 255 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 935 539 $ Poids 55 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −9 811 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 244 045 $ Poids 41 % |
| 4 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 203 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +91 389 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 932 672 $ Poids 37 % |
| 5 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +21 659 $ · Ajust. âge −13 195 $ | 405 354 $ Poids 32 % |
| 6 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 207 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −21 770 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 825 762 $ Poids 28 % |
| 7 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +77 459 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 284 290 $ Poids 24 % |
| 8 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.5 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +47 596 $ · Ajust. âge +29 940 $ | 621 128 $ Poids 16 % |
| 9 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.5 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 501 751 $ Poids 16 % |
| 10 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −4 870 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 323 021 $ Poids 15 % |
| 11 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +11 752 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 559 287 $ Poids 10 % |
| 12 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 2.1 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +17 362 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 886 942 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.