33 Chemin BRAZEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
866 800 $
Unifamiliale · 7 774 $/m² · 111,5 m² · constr. 1962 · terrain 4 496,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 496,3 m²
Frontage
35,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 585 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523081585700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
406 500 $
Valeur bâtiment
389 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
62060523081585700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
889 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 278 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +47 186 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 993 981 $ Poids 47 % |
| 2 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +46 441 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 971 355 $ Poids 46 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 260 601 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −21 316 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 516 993 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 217 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +23 445 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 825 478 $ Poids 28 % |
| 6 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 361 388 $ Poids 14 % |
| 7 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.3 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +15 674 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 343 564 $ Poids 14 % |
| 8 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +32 107 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 516 875 $ Poids 14 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 233 042 $ Poids 13 % |
| 10 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 925 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie −68 389 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 225 061 $ Poids 11 % |
| 11 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −66 427 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 022 123 $ Poids 9 % |
| 12 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −12 936 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 071 186 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.