27 Chemin BRAZEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 306 200 $
Unifamiliale · 7 999 $/m² · 163,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 743 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 743 m²
Frontage
35,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
924 300 $
Rôle antérieur 676 400 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523081631300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
527 600 $
Rôle antérieur
676 400 $
ID provincial
62060523081631300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 596 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 93 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +74 071 $ · Ajust. âge +71 650 $ | 1 596 790 $ Poids 36 % |
| 2 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +3 487 $ · Ajust. âge −129 600 $ | 1 809 902 $ Poids 27 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +7 340 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 662 426 $ Poids 23 % |
| 4 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 1 045 972 $ Poids 16 % |
| 5 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −19 464 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 588 562 $ Poids 12 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +41 093 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 023 523 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.