37 Chemin BRAZEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
866 500 $
Unifamiliale · 9 307 $/m² · 93,1 m² · constr. 1989 · terrain 3 555,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 555,2 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
755 200 $
Rôle antérieur 537 300 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523082680000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 800 $
Valeur bâtiment
400 400 $
Rôle antérieur
537 300 $
ID provincial
62060523082680000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
960 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 292 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −32 468 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 914 327 $ Poids 49 % |
| 2 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 187 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +67 569 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 962 753 $ Poids 47 % |
| 3 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −33 420 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 000 869 $ Poids 46 % |
| 4 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +11 151 $ · Ajust. âge +13 195 $ | 421 237 $ Poids 39 % |
| 5 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 757 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +36 449 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 334 214 $ Poids 38 % |
| 6 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −15 821 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 239 335 $ Poids 34 % |
| 7 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +80 054 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 692 750 $ Poids 25 % |
| 8 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 296 167 $ Poids 25 % |
| 9 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 247 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −38 182 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 858 351 $ Poids 23 % |
| 10 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +53 241 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 514 181 $ Poids 21 % |
| 11 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +49 900 $ | 626 233 $ Poids 18 % |
| 12 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −9 496 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 521 472 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.