412 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 037 800 $
Unifamiliale · 10 982 $/m² · 94,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 483,3 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 600 $
Rôle antérieur 690 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523084196500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 700 $
Valeur bâtiment
526 900 $
Rôle antérieur
690 500 $
ID provincial
62060523084196500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 180 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 524 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −26 407 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 920 387 $ Poids 47 % |
| 2 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 905 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +14 154 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 375 229 $ Poids 46 % |
| 3 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 324 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +74 375 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 869 458 $ Poids 43 % |
| 4 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −14 104 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 239 752 $ Poids 39 % |
| 5 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.4 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −27 344 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 901 946 $ Poids 36 % |
| 6 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 429 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −33 493 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 772 040 $ Poids 23 % |
| 7 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 478 437 $ Poids 23 % |
| 8 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +55 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 199 774 $ Poids 17 % |
| 9 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.2 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −10 196 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 317 695 $ Poids 15 % |
| 10 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.8 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 577 $ Poids 13 % |
| 11 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.4 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −17 586 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 216 433 $ Poids 8 % |
| 12 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 549 939 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.