418 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 227 700 $
Unifamiliale · 7 805 $/m² · 157,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 552,8 m²
Frontage
40,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 800 $
Rôle antérieur 676 500 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523084595900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
496 800 $
Rôle antérieur
676 500 $
ID provincial
62060523084595900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 130 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 92 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +45 023 $ · Ajust. âge −28 660 $ | 1 467 433 $ Poids 48 % |
| 2 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.0 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −26 402 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 747 612 $ Poids 28 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −3 952 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 651 134 $ Poids 25 % |
| 4 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −40 090 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 991 383 $ Poids 16 % |
| 5 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 951 758 $ Poids 14 % |
| 6 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −29 037 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 578 989 $ Poids 11 % |
| 7 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.6 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +96 265 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 180 190 $ Poids 11 % |
| 8 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 874 m · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +119 169 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 407 369 $ Poids 10 % |
| 9 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +47 059 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 429 214 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.