16 Chemin BRAZEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
912 900 $
Unifamiliale · 6 693 $/m² · 136,4 m² · constr. 1962 · terrain 3 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 434 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
817 000 $
Rôle antérieur 605 200 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523090184400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
605 200 $
ID provincial
62060523090184400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
920 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
899 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 87 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −56 158 $ · Ajust. âge −21 495 $ | 1 373 417 $ Poids 33 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie +37 011 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 320 $ Poids 25 % |
| 3 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 399 309 $ Poids 19 % |
| 4 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 1.0 km · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +33 580 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 327 031 $ Poids 14 % |
| 5 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −130 517 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 643 498 $ Poids 14 % |
| 6 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −43 287 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 799 $ Poids 13 % |
| 7 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie +22 024 $ · Ajust. âge −13 875 $ | 1 110 573 $ Poids 11 % |
| 8 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie −31 155 $ · Ajust. âge −11 925 $ | 899 599 $ Poids 9 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +23 350 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 257 369 $ Poids 7 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +84 669 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 168 791 $ Poids 4 % |
| 11 | 1764, route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-05 · 1.9 km · Vendu 440 000 $ (3 866 $/m²) 113,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +81 735 $ · Ajust. superficie +43 691 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 521 425 $ Poids 4 % |
| 12 | 45, Chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-04-19 · 2.2 km · Vendu 687 500 $ (6 111 $/m²) 112,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +162 839 $ · Ajust. superficie +73 028 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 854 617 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.