15 Chemin BRAZEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 034 700 $
Unifamiliale · 5 726 $/m² · 180,7 m² · constr. 1972 · terrain 3 216,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 216,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 023 900 $
Rôle antérieur 754 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523090442000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
634 100 $
Rôle antérieur
754 000 $
ID provincial
62060523090442000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 233 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
3 542
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 515, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-05-01 · 246 m · Vendu 765 000 $ (3 614 $/m²) 211,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −56 011 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 642 136 $ Poids 59 % |
| 2 | 29, chemin du Long de la Rivière, Saint-Donat 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 471 $/m²) 213,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +56 514 $ · Ajust. superficie −56 402 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 666 111 $ Poids 32 % |
| 3 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +158 308 $ · Ajust. âge +50 155 $ | 1 659 532 $ Poids 21 % |
| 4 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +90 166 $ · Ajust. âge −153 900 $ | 1 872 280 $ Poids 20 % |
| 5 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +40 088 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 695 174 $ Poids 16 % |
| 6 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +24 607 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 079 830 $ Poids 14 % |
| 7 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 616 322 $ Poids 11 % |
| 8 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.5 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +87 826 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 1 058 331 $ Poids 6 % |
| 9 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −42 600 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 822 271 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.