496 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
990 000 $
Unifamiliale · 6 543 $/m² · 151,3 m² · constr. 1960 · terrain 3 902,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 902,5 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 600 $
Rôle antérieur 524 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523090760200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
319 900 $
Rôle antérieur
524 000 $
ID provincial
62060523090760200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 377 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
3 471
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −35 825 $ | 1 431 221 $ Poids 33 % |
| 2 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.2 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie −56 292 $ · Ajust. âge −162 000 $ | 1 717 723 $ Poids 21 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie −15 245 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 842 $ Poids 18 % |
| 4 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +37 921 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 418 151 $ Poids 13 % |
| 5 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −56 679 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 974 794 $ Poids 11 % |
| 6 | 21, Chemin Godon, Saint-Donat 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (8 190 $/m²) 128,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +248 700 $ · Ajust. superficie +94 598 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 1 377 549 $ Poids 10 % |
| 7 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.6 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +8 863 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 931 668 $ Poids 9 % |
| 8 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.5 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −38 610 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 569 416 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.