43 Chemin BRAZEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
513 000 $
Chalet · 6 413 $/m² · 80 m² · constr. 1962 · terrain 3 154 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 154 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
490 300 $
Rôle antérieur 356 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523092215000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 000 $
Valeur bâtiment
101 300 $
Rôle antérieur
356 100 $
ID provincial
62060523092215000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 249 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +3 889 $ · Ajust. âge −42 350 $ | 795 122 $ Poids 66 % |
| 2 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 813 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 307 979 $ Poids 64 % |
| 3 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 255 $ Poids 42 % |
| 4 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 787 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 258 117 $ Poids 40 % |
| 5 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −16 941 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 342 249 $ Poids 35 % |
| 6 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +3 974 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 69 564 $ Poids 33 % |
| 7 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.5 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +13 386 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 465 127 $ Poids 32 % |
| 8 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie −33 197 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 105 384 $ Poids 25 % |
| 9 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 973 $ · Ajust. âge −2 495 $ | 534 124 $ Poids 23 % |
| 10 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.0 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie −36 325 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 511 211 $ Poids 5 % |
| 11 | 65, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-03-18 · 2.4 km · Vendu 580 000 $ (6 888 $/m²) 84,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +77 687 $ · Ajust. superficie −14 466 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 222 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 2.3 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie −67 102 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 802 477 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.