464 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
1 430 300 $
Unifamiliale · 8 554 $/m² · 167,2 m² · constr. 1983 · terrain 10 682,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 682,5 m²
Frontage
54,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 076 000 $
Rôle antérieur 776 800 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523092756100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 900 $
Valeur bâtiment
589 100 $
Rôle antérieur
776 800 $
ID provincial
62060523092756100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 299 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 673 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 94 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +92 951 $ · Ajust. âge +128 970 $ | 1 672 991 $ Poids 33 % |
| 2 | 5, Chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-11-20 · 1.1 km · Vendu 1 620 000 $ (9 963 $/m²) 162,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +316 014 $ · Ajust. superficie +22 915 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 1 894 130 $ Poids 25 % |
| 3 | 8, chemin des Colibris, Saint-Donat 2025-01-28 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 764 $/m²) 159,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +115 086 $ · Ajust. superficie +14 680 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 669 766 $ Poids 21 % |
| 4 | 10, chemin du Petit-Duc, Saint-Donat 2024-06-20 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (5 530 $/m²) 171,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −12 718 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 1 094 755 $ Poids 16 % |
| 5 | 23, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (3 191 $/m²) 175,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie −13 242 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 594 784 $ Poids 12 % |
| 6 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-05-27 · 1.4 km · Vendu 795 000 $ (5 372 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +147 680 $ · Ajust. superficie +51 568 $ · Ajust. âge +71 550 $ | 1 065 797 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.