424 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
487 700 $
Chalet · 8 142 $/m² · 59,9 m² · constr. 1964 · terrain 1 995,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 995,2 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
600 700 $
Rôle antérieur 441 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523094025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
461 500 $
Valeur bâtiment
139 200 $
Rôle antérieur
441 000 $
ID provincial
62060523094025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
630 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
221 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±82.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 62 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 557, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-04-29 · 814 m · Vendu 177 033 $ (2 902 $/m²) 61 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 187 $ · Ajust. superficie −1 596 $ · Ajust. âge −17 703 $ | 164 921 $ Poids 72 % |
| 2 | 13, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-07-03 · 828 m · Vendu 250 000 $ (3 623 $/m²) 69 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −16 486 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 704 $ Poids 37 % |
| 3 | 129, Chem de l'Aéroport, Saint-Donat 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 55 000 $ (787 $/m²) 69,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −3 934 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 61 656 $ Poids 26 % |
| 4 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 847 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie −30 040 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 267 725 $ Poids 24 % |
| 5 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −64 391 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 528 805 $ Poids 16 % |
| 6 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 355 m · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie −93 819 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 705 114 $ Poids 12 % |
| 7 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie −47 765 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 976 $ Poids 11 % |
| 8 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.7 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −67 908 $ · Ajust. âge +2 495 $ | 478 179 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.