432 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
783 400 $
Unifamiliale · 7 889 $/m² · 99,3 m² · constr. 1950 · terrain 2 193,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 193,9 m²
Frontage
58,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 400 $
Rôle antérieur 534 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523094523700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
482 400 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
534 000 $
ID provincial
62060523094523700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
3 809
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 83 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 440 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 941 167 $ Poids 52 % |
| 2 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie −6 510 $ · Ajust. âge −74 375 $ | 865 904 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 639 $ Poids 39 % |
| 4 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.0 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 383 637 $ Poids 36 % |
| 5 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 471 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 742 616 $ Poids 26 % |
| 6 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 489 290 $ Poids 20 % |
| 7 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +85 451 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 161 032 $ Poids 17 % |
| 8 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 324 999 $ Poids 14 % |
| 9 | 674, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-05-28 · 1.6 km · Vendu 499 000 $ (6 063 $/m²) 82,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +51 537 $ · Ajust. âge −32 435 $ | 562 694 $ Poids 13 % |
| 10 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 1.5 km · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 221 123 $ Poids 9 % |
| 11 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +15 224 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 562 760 $ Poids 5 % |
| 12 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +23 462 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 893 042 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.