440 Chemin OUAREAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 7 636 $/m² · 105,5 m² · constr. 1967 · terrain 2 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 130,1 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 300 $
Rôle antérieur 526 700 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523094981700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
475 700 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
526 700 $
ID provincial
62060523094981700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
822 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
695 000 $
$/m² médian
3 614
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 408 m · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +21 212 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 968 007 $ Poids 51 % |
| 2 | 97, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2026-02-20 · 1.3 km · Vendu 875 000 $ (8 681 $/m²) 100,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +71 789 $ · Ajust. superficie +20 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 189 $ Poids 43 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 253 243 $ Poids 40 % |
| 4 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +37 743 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 406 358 $ Poids 27 % |
| 5 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 487 m · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 822 882 $ Poids 27 % |
| 6 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −35 371 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 502 938 $ Poids 22 % |
| 7 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +18 541 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 503 309 $ Poids 17 % |
| 8 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 1.5 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +123 566 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 288 397 $ Poids 13 % |
| 9 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +6 543 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 334 434 $ Poids 13 % |
| 10 | 10, chemin Joseph Hubert, Saint-Donat 2026-05-15 · 2.2 km · Vendu 385 000 $ (3 046 $/m²) 126,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −31 830 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 361 875 $ Poids 6 % |
| 11 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.2 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +31 784 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 579 320 $ Poids 4 % |
| 12 | 95, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-06-30 · 2.5 km · Vendu 885 000 $ (9 385 $/m²) 94,3 m² · constr. 2022 Ajust. marché +73 080 $ · Ajust. superficie +52 556 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 922 135 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.