76 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
432 000 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 87,9 m² · constr. 1982 · terrain 3 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,8 m²
Frontage
45,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 900 $
Rôle antérieur 214 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523100900100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 000 $
Valeur bâtiment
232 900 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
62060523100900100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 50 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 6 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 890 $ Poids 71 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −20 614 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 641 028 $ Poids 58 % |
| 3 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 864 m · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +26 035 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 800 $ Poids 46 % |
| 4 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +57 430 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 650 626 $ Poids 43 % |
| 5 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +42 292 $ · Ajust. âge +34 650 $ | 910 525 $ Poids 37 % |
| 6 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +40 479 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 586 131 $ Poids 35 % |
| 7 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +37 421 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 489 161 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 270 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −21 254 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 494 314 $ Poids 34 % |
| 9 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 058 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 580 560 $ Poids 34 % |
| 10 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −28 349 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 614 737 $ Poids 31 % |
| 11 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +5 053 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 256 170 $ Poids 21 % |
| 12 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 997 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −19 801 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 933 270 $ Poids 18 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.