61 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
424 400 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 91 m² · constr. 1985 · terrain 2 629,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 629,2 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 100 $
Rôle antérieur 201 000 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523101353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 600 $
Valeur bâtiment
225 500 $
Rôle antérieur
201 000 $
ID provincial
62060523101353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
475 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 49 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 146 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +6 648 $ · Ajust. âge +5 655 $ | 409 193 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 928 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 085 $ Poids 67 % |
| 3 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 920 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −18 396 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 235 460 $ Poids 42 % |
| 4 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 680 $ Poids 40 % |
| 5 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 135 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie −14 245 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 507 924 $ Poids 39 % |
| 6 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 199 $ Poids 38 % |
| 7 | 11, chemin du Domaine-Mousseau, Saint-Donat 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (4 005 $/m²) 74,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +27 765 $ · Ajust. superficie +32 243 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 330 008 $ Poids 35 % |
| 8 | 48, Chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (8 701 $/m²) 74,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +70 917 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 670 613 $ Poids 34 % |
| 9 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 603 059 $ Poids 33 % |
| 10 | 142, chemin Domaine Mousseau, Saint-Donat 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 770 000 $ (9 722 $/m²) 79,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +63 583 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 937 145 $ Poids 28 % |
| 11 | 78, chemin du Faucon, Saint-Donat 2026-02-23 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (6 085 $/m²) 75,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +46 852 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 498 593 $ Poids 27 % |
| 12 | 152, rue Saint-Louis, Saint-Donat 2024-12-12 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 732 $/m²) 84,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +44 116 $ · Ajust. superficie +9 287 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 260 404 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.