67 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
586 900 $
Unifamiliale · 5 112 $/m² · 114,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 805,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 805,7 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 100 $
Rôle antérieur 365 600 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523101711000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
424 400 $
Rôle antérieur
365 600 $
ID provincial
62060523101711000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
643 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
562 500 $
$/m² médian
5 454
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 75 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 911 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 306 249 $ Poids 59 % |
| 2 | 23, chemin du Grand Pic, Saint-Donat 2025-07-02 · 869 m · Vendu 565 000 $ (4 685 $/m²) 120,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +29 809 $ · Ajust. superficie −13 586 $ · Ajust. âge +39 550 $ | 620 773 $ Poids 49 % |
| 3 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 971 m · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +84 013 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 825 405 $ Poids 37 % |
| 4 | 204, chemin Ouareau nord, Saint-Donat 2025-01-10 · 633 m · Vendu 925 000 $ (7 104 $/m²) 130,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +177 425 $ · Ajust. superficie −54 704 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 140 220 $ Poids 32 % |
| 5 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 180 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 568 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 337 $ Poids 29 % |
| 6 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 678 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 138 122 $ Poids 26 % |
| 7 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +62 435 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 783 521 $ Poids 25 % |
| 8 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −43 423 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 643 274 $ Poids 25 % |
| 9 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 907 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge −2 198 $ | 256 050 $ Poids 22 % |
| 10 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +74 755 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 740 373 $ Poids 20 % |
| 11 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 900 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie +20 696 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 410 186 $ Poids 18 % |
| 12 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie +61 472 $ · Ajust. âge −8 710 $ | 1 086 657 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.