71 Chemin PEDNAULT · Saint-Donat
Valeur estimée
510 200 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 99,3 m² · constr. 1987 · terrain 2 768,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 768,5 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 000 $
Rôle antérieur 265 200 $ +46.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523110058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 200 $
Valeur bâtiment
319 800 $
Rôle antérieur
265 200 $
ID provincial
62060523110058600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 045
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 67 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, chemin des Sittelles, Saint-Donat 2026-03-02 · 911 m · Vendu 260 000 $ (2 453 $/m²) 106 m² · constr. 2008 Ajust. marché +19 856 $ · Ajust. superficie −8 217 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 639 $ Poids 60 % |
| 2 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 368 $ Poids 59 % |
| 3 | 76, chemin Pednault, Saint-Donat 2025-07-04 · 83 m · Vendu 377 000 $ (4 289 $/m²) 87,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +24 447 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 430 762 $ Poids 58 % |
| 4 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 225 m · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 531 090 $ Poids 41 % |
| 5 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +10 125 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 653 210 $ Poids 36 % |
| 6 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +24 157 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 774 $ Poids 33 % |
| 7 | 27, chemin du grand-Pic, Saint-Donat 2024-07-22 · 903 m · Vendu 308 000 $ (3 043 $/m²) 101,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +50 691 $ · Ajust. superficie −2 891 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 343 479 $ Poids 23 % |
| 8 | 497, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-02-25 · 1.5 km · Vendu 871 000 $ (8 658 $/m²) 100,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +162 894 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −87 100 $ | 941 167 $ Poids 22 % |
| 9 | 154, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-06-12 · 988 m · Vendu 750 000 $ (8 082 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +26 266 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 990 587 $ Poids 18 % |
| 10 | 200, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-07-08 · 718 m · Vendu 900 000 $ (7 840 $/m²) 114,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +148 122 $ · Ajust. superficie −60 758 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 077 364 $ Poids 17 % |
| 11 | 28, chemin des Colibris, Saint-Donat 2024-07-15 · 917 m · Vendu 219 823 $ (1 954 $/m²) 112,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 178 $ · Ajust. superficie −12 896 $ · Ajust. âge −21 982 $ | 221 123 $ Poids 17 % |
| 12 | 130, chemin du Domaine Mousseau, Saint-Donat 2024-06-21 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (6 699 $/m²) 104,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie −17 416 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 872 116 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.