803 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
445 000 $
Unifamiliale · 3 784 $/m² · 117,6 m² · constr. 1957 · terrain 8 173,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 173,9 m²
Frontage
67,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 700 $
Rôle antérieur 480 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523479865300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
433 900 $
Rôle antérieur
480 800 $
ID provincial
62060523479865300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
214 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±187.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 53 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 371 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +3 795 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 214 204 $ Poids 86 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 682 149 $ Poids 24 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.7 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +18 871 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 519 $ Poids 22 % |
| 4 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 423 754 $ Poids 10 % |
| 5 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.3 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 616 435 $ Poids 1 % |
| 6 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.3 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +71 739 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 692 534 $ Poids 0 % |
| 7 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 837 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 594 163 $ Poids 0 % |
| 8 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −65 246 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 940 427 $ Poids 0 % |
| 9 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 3.8 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −36 921 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 572 276 $ Poids 0 % |
| 10 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +71 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 714 971 $ Poids 0 % |
| 11 | 37, chemin Thibault, Saint-Donat 2024-11-14 · 4.0 km · Vendu 670 000 $ (6 136 $/m²) 109,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +130 697 $ · Ajust. superficie +25 769 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 813 067 $ Poids 0 % |
| 12 | 38, Chemin Pednault, Saint-Donat 2024-10-23 · 3.8 km · Vendu 440 000 $ (4 522 $/m²) 97,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +45 899 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 530 668 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.