813 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
672 700 $
Unifamiliale · 3 491 $/m² · 192,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 295,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295,6 m²
Frontage
72 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 500 $
Rôle antérieur 510 100 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523489202000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
483 600 $
Rôle antérieur
510 100 $
ID provincial
62060523489202000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
655 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±38.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 038
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 80 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 472 m · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −16 454 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 655 120 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 362 m · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −738 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 1 030 734 $ Poids 28 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 3.4 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −93 304 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 2 370 481 $ Poids 0 % |
| 4 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +24 982 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 700 652 $ Poids 0 % |
| 5 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +114 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 984 798 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −83 517 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 906 483 $ Poids 0 % |
| 7 | 254, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-04-01 · 4.1 km · Vendu 826 100 $ (3 667 $/m²) 225,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +109 878 $ · Ajust. superficie −59 767 $ · Ajust. âge −16 522 $ | 859 689 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −7 476 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 700 135 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, Chemin Hermina, Saint-Donat 2025-10-30 · 4.4 km · Vendu 620 000 $ (3 399 $/m²) 182,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 632 956 $ Poids 0 % |
| 10 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 4.3 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +82 124 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 322 857 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.