789 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
1 034 400 $
Unifamiliale · 6 190 $/m² · 167,1 m² · constr. 2024 · terrain 11 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 489,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
899 600 $
Rôle antérieur 654 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523560813800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 700 $
Valeur bâtiment
676 900 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
62060523560813800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 023 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 055 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 89 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 938 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +67 648 $ · Ajust. âge +83 500 $ | 1 055 099 $ Poids 35 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 948 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 800 786 $ Poids 23 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 196 m · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −63 744 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 076 979 $ Poids 20 % |
| 4 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +54 047 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 539 972 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 3.6 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 717 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 866 717 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +109 331 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 244 604 $ Poids 0 % |
| 7 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 3.9 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −18 524 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 763 021 $ Poids 0 % |
| 8 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 3.9 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −4 655 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 022 131 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −8 496 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 358 237 $ Poids 0 % |
| 10 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +92 467 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 686 837 $ Poids 0 % |
| 11 | 47, chemin Gérard, Saint-Donat 2024-12-13 · 4.3 km · Vendu 749 000 $ (4 537 $/m²) 165,1 m² · constr. 2021 Ajust. marché +143 666 $ · Ajust. superficie +4 537 $ · Ajust. âge +11 235 $ | 908 438 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 4.2 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −51 984 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 127 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.