14 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
820 600 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 166,4 m² · constr. 1973 · terrain 12 769,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
12 769,9 m²
Frontage
150,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
807 800 $
Rôle antérieur 601 600 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523561783200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 700 $
Valeur bâtiment
583 100 $
Rôle antérieur
601 600 $
ID provincial
62060523561783200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
886 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 071
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 84 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 888 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +65 615 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 886 066 $ Poids 37 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 934 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie +31 383 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 764 013 $ Poids 24 % |
| 3 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 128 m · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie −65 466 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 966 006 $ Poids 20 % |
| 4 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.7 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +51 203 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 287 128 $ Poids 0 % |
| 5 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 3.7 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +83 871 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 740 621 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 3.8 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +106 863 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 189 335 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 3.9 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +76 397 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 685 594 $ Poids 0 % |
| 8 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie −19 713 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 695 282 $ Poids 0 % |
| 9 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 4.1 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −10 973 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 229 759 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 4.0 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −7 913 $ · Ajust. âge +101 725 $ | 1 964 097 $ Poids 0 % |
| 11 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie +89 078 $ · Ajust. âge +57 320 $ | 1 597 468 $ Poids 0 % |
| 12 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 4.4 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +1 444 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 247 088 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.