18 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
986 900 $
Unifamiliale · 5 113 $/m² · 193 m² · constr. 2021 · terrain 3 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 459,8 m²
Frontage
86,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
925 700 $
Rôle antérieur 733 200 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523562292200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 700 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
733 200 $
ID provincial
62060523562292200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±52.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
58
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 176
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 88 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-06-30 · 430 m · Vendu 680 000 $ (3 358 $/m²) 202,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −15 951 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 740 624 $ Poids 88 % |
| 2 | 18, Chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-17 · 4 m · Vendu 950 000 $ (4 922 $/m²) 193 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 473 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 126 473 $ Poids 30 % |
| 3 | 89, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-22 · 3.6 km · Vendu 2 600 000 $ (12 524 $/m²) 207,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 785 $ · Ajust. superficie −91 426 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 801 359 $ Poids 0 % |
| 4 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie +83 186 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 431 919 $ Poids 0 % |
| 5 | 53, chemin Thibault, Saint-Donat 2025-01-10 · 4.1 km · Vendu 605 000 $ (3 399 $/m²) 178 m² · constr. 1975 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +25 492 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 807 037 $ Poids 0 % |
| 6 | 24, chemin Jacqueline, Saint-Donat 2026-07-07 · 4.2 km · Vendu 1 100 000 $ (4 842 $/m²) 227,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 790 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 127 210 $ Poids 0 % |
| 7 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie +115 909 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 2 142 694 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin Gérard, Saint-Donat 2025-04-28 · 4.3 km · Vendu 685 000 $ (3 477 $/m²) 197 m² · constr. 2024 Ajust. marché +91 111 $ · Ajust. superficie −6 954 $ · Ajust. âge −10 275 $ | 758 881 $ Poids 0 % |
| 9 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 292 300 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.