24 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
735 500 $
Unifamiliale · 5 083 $/m² · 144,7 m² · constr. 1994 · terrain 3 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 184 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 900 $
Rôle antérieur 437 100 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523562417200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 300 $
Valeur bâtiment
384 600 $
Rôle antérieur
437 100 $
ID provincial
62060523562417200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
889 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
462 500 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 854 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 889 864 $ Poids 51 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 985 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 756 850 $ Poids 26 % |
| 3 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 485 935 $ Poids 6 % |
| 4 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge +21 300 $ | 757 938 $ Poids 0 % |
| 5 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 3.9 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 1 305 195 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 3.9 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie +30 331 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 165 603 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 4.0 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +26 007 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 635 205 $ Poids 0 % |
| 8 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 3.9 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −87 788 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 152 945 $ Poids 0 % |
| 9 | 248, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-06-11 · 4.4 km · Vendu 1 433 000 $ (9 682 $/m²) 148 m² · constr. 1965 Ajust. marché +18 070 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge +143 300 $ | 1 578 394 $ Poids 0 % |
| 10 | 112, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2024-11-07 · 4.1 km · Vendu 1 565 000 $ (9 310 $/m²) 168,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +305 286 $ · Ajust. superficie −108 926 $ · Ajust. âge +156 500 $ | 1 917 859 $ Poids 0 % |
| 11 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 4.3 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 458 209 $ Poids 0 % |
| 12 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 598 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.