100 Chemin DALLES · Saint-Donat
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 442 $/m² · 98,9 m² · constr. 2001 · terrain 4 122,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 122,2 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
549 100 $
Rôle antérieur 390 800 $ +40.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523569528600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 800 $
Valeur bâtiment
440 300 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
62060523569528600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
43
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 71 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 682 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 710 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 223 699 $ Poids 54 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −19 908 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 458 240 $ Poids 33 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 618 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 700 132 $ Poids 27 % |
| 4 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 129 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 107 $ Poids 15 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.6 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −28 801 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 423 602 $ Poids 8 % |
| 6 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +29 059 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 921 696 $ Poids 1 % |
| 7 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +7 857 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 628 652 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −38 685 $ · Ajust. âge −49 937 $ | 577 020 $ Poids 0 % |
| 9 | 90, chemin Clef-du-Pimbina, Saint-Donat 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (2 339 $/m²) 85,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +15 673 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 252 188 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.