38 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
409 800 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 70,8 m² · constr. 1971 · terrain 2 464,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 464,8 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
347 100 $
Rôle antérieur 253 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523573078000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
155 800 $
Rôle antérieur
253 000 $
ID provincial
62060523573078000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
55
Prix médian
465 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 174, Chemin du Nord, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (8 076 $/m²) 58,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +50 876 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 529 153 $ Poids 31 % |
| 2 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 47 m · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +8 581 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 419 682 $ Poids 28 % |
| 3 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 742 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +25 931 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 551 129 $ Poids 18 % |
| 4 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 3.2 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −14 440 $ | 148 017 $ Poids 1 % |
| 5 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 3.5 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 680 $ · Ajust. âge −44 840 $ | 406 480 $ Poids 0 % |
| 6 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 3.6 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie −3 159 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 249 278 $ Poids 0 % |
| 7 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 3.8 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 305 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 299 855 $ Poids 0 % |
| 8 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 3.9 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +1 789 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 230 573 $ Poids 0 % |
| 9 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +17 084 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 366 173 $ Poids 0 % |
| 10 | 6, Chemin du Domaine-de-l'Escapade, Saint-Donat 2024-06-05 · 3.7 km · Vendu 211 500 $ (2 667 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −11 335 $ · Ajust. âge +11 633 $ | 251 086 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 365 000 $ (5 399 $/m²) 67,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +67 803 $ · Ajust. superficie +8 639 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 448 742 $ Poids 0 % |
| 12 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 4.2 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie −13 599 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 505 928 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.