42 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
493 800 $
Unifamiliale · 3 840 $/m² · 128,6 m² · constr. 1971 · terrain 1 959,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 959,5 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 350 600 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523574192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 600 $
Valeur bâtiment
305 900 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
62060523574192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
52
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 63 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 127 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 237 913 $ Poids 74 % |
| 2 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 733 m · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −44 131 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 776 320 $ Poids 44 % |
| 3 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 894 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 717 894 $ Poids 29 % |
| 4 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +41 682 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 330 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 937 m · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −42 759 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 683 971 $ Poids 17 % |
| 6 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.7 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 441 961 $ Poids 11 % |
| 7 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.5 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie +37 912 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 644 804 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 825 $ · Ajust. âge −60 350 $ | 633 825 $ Poids 0 % |
| 9 | 8, chemin du Pont, Saint-Donat 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 960 000 $ (7 054 $/m²) 136,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +79 273 $ · Ajust. superficie −26 451 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 046 422 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −102 406 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 133 519 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, chemin du Versant, Saint-Donat 2025-06-27 · 4.2 km · Vendu 620 000 $ (4 644 $/m²) 133,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 378 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 597 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 4.4 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +3 915 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 413 602 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.