58 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 5 123 $/m² · 91 m² · constr. 1961 · terrain 6 796,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 796,7 m²
Frontage
91,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 000 $
Rôle antérieur 297 300 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523593209000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 700 $
Valeur bâtiment
193 300 $
Rôle antérieur
297 300 $
ID provincial
62060523593209000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
415 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
559 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
466 250 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 57 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −5 806 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 559 871 $ Poids 36 % |
| 2 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 290 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 358 $ Poids 23 % |
| 3 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie −19 130 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 601 665 $ Poids 0 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 3.7 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 753 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 465 553 $ Poids 0 % |
| 5 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 3.8 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie −6 811 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 827 026 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 680 $ Poids 0 % |
| 7 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −8 557 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 653 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 6, Chemin du Domaine-de-l'Escapade, Saint-Donat 2024-06-05 · 3.9 km · Vendu 211 500 $ (2 667 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie +15 602 $ · Ajust. âge +1 058 $ | 267 448 $ Poids 0 % |
| 9 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 199 $ Poids 0 % |
| 10 | 135, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-12 · 4.3 km · Vendu 475 000 $ (6 325 $/m²) 75,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +42 151 $ · Ajust. superficie +50 283 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 546 059 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, chemin du Domaine Garceau, Saint-Donat 2025-07-29 · 4.4 km · Vendu 220 000 $ (2 657 $/m²) 82,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 607 $ · Ajust. superficie +10 894 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 227 101 $ Poids 0 % |
| 12 | 39, chemin au Pied-de-la-Côte, Saint-Donat 2025-10-15 · 4.4 km · Vendu 592 500 $ (7 406 $/m²) 80 m² · constr. 2020 Ajust. marché +54 902 $ · Ajust. superficie +40 734 $ · Ajust. âge −59 250 $ | 628 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.