62 Chemin LAC-BARIBEAU N · Saint-Donat
Valeur estimée
560 000 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 112,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 947,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 947,9 m²
Frontage
62,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 420 700 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523593906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 400 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
420 700 $
ID provincial
62060523593906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
53
Prix médian
467 500 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 330 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −618 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 235 791 $ Poids 89 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 099 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 752 151 $ Poids 43 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +8 502 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 491 150 $ Poids 42 % |
| 4 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +56 903 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 700 881 $ Poids 24 % |
| 5 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −6 124 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 450 128 $ Poids 17 % |
| 6 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.7 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −3 353 $ · Ajust. âge −44 062 $ | 618 227 $ Poids 0 % |
| 7 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.7 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +54 658 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 675 453 $ Poids 0 % |
| 8 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 3.9 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +91 265 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 992 301 $ Poids 0 % |
| 9 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 4.1 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 024 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 705 226 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-22 · 4.1 km · Vendu 600 000 $ (6 529 $/m²) 91,9 m² · constr. 2016 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +67 573 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 682 191 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, Chemin du Versant, Saint-Donat 2026-06-16 · 4.3 km · Vendu 725 000 $ (7 779 $/m²) 93,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +75 456 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 755 223 $ Poids 0 % |
| 12 | 10, Chemin du Versant, Saint-Donat 2025-05-29 · 4.2 km · Vendu 650 000 $ (6 750 $/m²) 96,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 086 $ · Ajust. superficie +55 010 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 720 846 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.