40 Chemin DALLES · Saint-Donat
Valeur estimée
485 100 $
Unifamiliale · 6 654 $/m² · 72,9 m² · constr. 1998 · terrain 5 243,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 243,5 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 500 $
Rôle antérieur 301 900 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523597955500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 700 $
Valeur bâtiment
331 800 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
62060523597955500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
468 750 $
$/m² médian
4 842
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 61 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 34, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2024-06-10 · 535 m · Vendu 330 000 $ (4 903 $/m²) 67,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 301 $ · Ajust. superficie +13 730 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 438 031 $ Poids 23 % |
| 2 | 106, Chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2024-05-24 · 494 m · Vendu 425 000 $ (6 735 $/m²) 63,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +33 003 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 579 452 $ Poids 19 % |
| 3 | 154, chemin de l'Orignal, Saint-Donat 2025-07-23 · 3.1 km · Vendu 152 000 $ (2 216 $/m²) 68,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 019 $ · Ajust. superficie +4 764 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 170 863 $ Poids 1 % |
| 4 | 29, chemin du Domaine-de-L'Escapade, Saint-Donat 2026-07-21 · 4.0 km · Vendu 472 000 $ (6 082 $/m²) 77,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 294 $ · Ajust. âge +18 880 $ | 476 586 $ Poids 0 % |
| 5 | 100, chemin Domaine de l'Escapade, Saint-Donat 2026-01-30 · 4.1 km · Vendu 230 000 $ (3 159 $/m²) 72,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 287 $ · Ajust. superficie +158 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 274 445 $ Poids 0 % |
| 6 | 11, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 285 000 $ (4 204 $/m²) 67,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 719 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 324 219 $ Poids 0 % |
| 7 | 20, Chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-08-29 · 4.4 km · Vendu 207 500 $ (2 981 $/m²) 69,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +17 134 $ · Ajust. superficie +4 919 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 250 304 $ Poids 0 % |
| 8 | 122, chemin du Lac Blanc, Saint-Donat 2024-10-04 · 4.2 km · Vendu 280 000 $ (4 437 $/m²) 63,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +21 743 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 386 232 $ Poids 0 % |
| 9 | 6, Chemin du Domaine-de-l'Escapade, Saint-Donat 2024-06-05 · 4.2 km · Vendu 211 500 $ (2 667 $/m²) 79,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +39 288 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 263 404 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.