603 Chemin LAC-BARIBEAU · Saint-Donat
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 5 234 $/m² · 144,7 m² · constr. 1975 · terrain 57 036,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
57 036,7 m²
Frontage
285,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 440 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523611862300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 300 $
Valeur bâtiment
377 200 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
62060523611862300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
471 000 $
$/m² médian
5 106
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 82 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, chemin du Lac-Baribeau Nord, Saint-Donat 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 835 000 $ (5 807 $/m²) 143,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 613 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 823 064 $ Poids 31 % |
| 2 | 140, chemin du Lac-Barbeau Nord, Saint-Donat 2024-10-08 · 1.7 km · Vendu 590 000 $ (3 923 $/m²) 150,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +119 030 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 727 350 $ Poids 11 % |
| 3 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie +47 008 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 468 610 $ Poids 3 % |
| 4 | 195, chemin Paul-Aubin, Saint-Donat 2025-03-24 · 3.0 km · Vendu 1 200 000 $ (7 080 $/m²) 169,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +160 733 $ · Ajust. superficie −87 788 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 152 945 $ Poids 1 % |
| 5 | 1188, Route 125 Nord, Saint-Donat 2025-06-09 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (1 520 $/m²) 164,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −15 046 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 230 598 $ Poids 0 % |
| 6 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 3.9 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie +23 943 $ · Ajust. âge +22 275 $ | 526 961 $ Poids 0 % |
| 7 | 1509, route 125 nord, Saint-Donat 2026-03-13 · 4.1 km · Vendu 91 721 $ (645 $/m²) 142,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 005 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −6 879 $ | 92 620 $ Poids 0 % |
| 8 | 13, Chemin Provost, Saint-Donat 2026-07-06 · 4.2 km · Vendu 710 000 $ (5 275 $/m²) 134,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 638 $ · Ajust. âge −46 150 $ | 690 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 17, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-07-04 · 4.2 km · Vendu 430 000 $ (3 405 $/m²) 126,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 686 $ · Ajust. superficie +31 322 $ · Ajust. âge −43 000 $ | 441 009 $ Poids 0 % |
| 10 | 47, Impasse du Roc, Saint-Donat 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 660 000 $ (5 327 $/m²) 123,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +54 500 $ · Ajust. superficie +55 400 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 703 900 $ Poids 0 % |
| 11 | 8, chemin Hervey, Saint-Donat 2026-07-16 · 4.4 km · Vendu 460 000 $ (3 622 $/m²) 127 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 055 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 446 055 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin Ouareau Nord, Saint-Donat 2025-12-16 · 4.4 km · Vendu 1 250 000 $ (8 127 $/m²) 153,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −36 980 $ · Ajust. âge −125 000 $ | 1 198 945 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.