116 Chemin DALLES · Saint-Donat
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 095 $/m² · 109,9 m² · constr. 2016 · terrain 4 224,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 224,7 m²
Frontage
55,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 100 $
Rôle antérieur 392 300 $ +39.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
523640719100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
392 300 $
ID provincial
62060523640719100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
470 000 $
$/m² médian
5 530
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 73 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, chemin Lac Baribeau Nord, Saint-Donat 2026-02-17 · 810 m · Vendu 200 000 $ (1 765 $/m²) 113,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −3 001 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 233 408 $ Poids 69 % |
| 2 | 202, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (6 499 $/m²) 115,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 873 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 792 127 $ Poids 33 % |
| 3 | 205, chemin de Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 147 $/m²) 108,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +2 903 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 514 801 $ Poids 30 % |
| 4 | 165, chemin du Lac-Rochemaure, Saint-Donat 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 385 000 $ (3 310 $/m²) 116,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +75 102 $ · Ajust. superficie −10 593 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 470 684 $ Poids 10 % |
| 5 | 1395, chemin du Lac-Baribeau, Saint-Donat 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (5 806 $/m²) 93 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +49 065 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 693 042 $ Poids 7 % |
| 6 | 165, chemin Paul Aubin, Saint-Donat 2025-10-09 · 3.0 km · Vendu 840 000 $ (9 081 $/m²) 92,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +77 836 $ · Ajust. superficie +79 005 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 1 034 642 $ Poids 1 % |
| 7 | 83, chemin des Cimes, Saint-Donat 2026-04-02 · 3.9 km · Vendu 660 000 $ (6 832 $/m²) 96,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 795 $ · Ajust. superficie +45 435 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 709 130 $ Poids 0 % |
| 8 | 39, chemin du Domaine Forget, Saint-Donat 2025-04-01 · 3.9 km · Vendu 587 500 $ (5 158 $/m²) 113,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +78 142 $ · Ajust. superficie −10 316 $ · Ajust. âge −5 875 $ | 649 451 $ Poids 0 % |
| 9 | 1417, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-03-20 · 4.4 km · Vendu 342 000 $ (3 236 $/m²) 105,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 119 $ · Ajust. superficie +6 795 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 409 113 $ Poids 0 % |
| 10 | 867, Route 125 Nord, Saint-Donat 2026-05-29 · 4.4 km · Vendu 325 000 $ (3 009 $/m²) 108 m² · constr. 2003 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 859 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 353 082 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, chemin Clef Pimbina, Saint-Donat 2025-02-25 · 4.2 km · Vendu 405 000 $ (3 130 $/m²) 129,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +75 743 $ · Ajust. superficie −30 516 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 490 727 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.