38 Chemin DOMAINE OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
408 700 $
Unifamiliale · 3 712 $/m² · 110,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 677,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 677,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 200 $
Rôle antérieur 193 800 $ +42.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532609487400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
253 000 $
Rôle antérieur
193 800 $
ID provincial
62060532609487400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
576 500 $
$/m² médian
3 958
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 46 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 601 m · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −15 195 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 669 736 $ Poids 73 % |
| 2 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 300 m · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −22 310 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 428 309 $ Poids 68 % |
| 3 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 751 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 316 412 $ Poids 53 % |
| 4 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 558 m · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −60 185 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 669 903 $ Poids 52 % |
| 5 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 550 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −51 910 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 577 791 $ Poids 52 % |
| 6 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 324 m · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −12 584 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 492 881 $ Poids 51 % |
| 7 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 606 m · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −75 586 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 234 458 $ Poids 50 % |
| 8 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 68 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +17 233 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 600 638 $ Poids 46 % |
| 9 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 736 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 477 328 $ Poids 41 % |
| 10 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 611 m · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −53 565 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 646 029 $ Poids 39 % |
| 11 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 868 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +45 813 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 625 533 $ Poids 37 % |
| 12 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 601 m · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −12 506 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 611 703 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.