35 Chemin DOMAINE OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
599 900 $
Unifamiliale · 3 346 $/m² · 179,3 m² · constr. 1990 · terrain 5 822,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 822,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 337 400 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532619214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 700 $
Valeur bâtiment
423 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
62060532619214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 76 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 633 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +8 784 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 711 326 $ Poids 62 % |
| 2 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 653 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +9 030 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 709 308 $ Poids 61 % |
| 3 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 659 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +37 247 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 847 030 $ Poids 30 % |
| 4 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 600 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie −33 497 $ · Ajust. âge −96 050 $ | 1 228 426 $ Poids 30 % |
| 5 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 631 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 942 808 $ Poids 27 % |
| 6 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 723 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 511 $ Poids 26 % |
| 7 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 723 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −3 569 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 805 511 $ Poids 26 % |
| 8 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie −45 311 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 819 560 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.