27 Chemin DOMAINE OUAREAU · Saint-Donat
Valeur estimée
885 800 $
Unifamiliale · 2 180 $/m² · 406,3 m² · constr. 2012 · terrain 5 835,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
406,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 835,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 100 $
Rôle antérieur 756 400 $ +33.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532619708600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 800 $
Valeur bâtiment
973 300 $
Rôle antérieur
756 400 $
ID provincial
62060532619708600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±154.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
588 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2412, Route 125 Sud, Saint-Donat 2026-06-16 · 282 m · Vendu 411 000 $ Ajust. marché +5 183 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 183 $ Poids 67 % |
| 2 | 2375, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-10-01 · 296 m · Vendu 1 800 000 $ (3 217 $/m²) 559,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −246 551 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 801 241 $ Poids 8 % |
| 3 | 55, chemin du Rocher Rouge, Saint-Donat 2026-03-24 · 2.2 km · Vendu 2 400 000 $ Ajust. marché +183 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 583 288 $ Poids 8 % |
| 4 | 11, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2025-12-03 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (2 225 $/m²) 247,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 711 557 $ Poids 1 % |
| 5 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 603 m · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +178 750 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 938 492 $ Poids 0 % |
| 6 | 2213, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-09-03 · 560 m · Vendu 1 130 000 $ (5 929 $/m²) 190,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +227 973 $ · Ajust. superficie +282 500 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 1 668 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 622 m · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 942 828 $ Poids 0 % |
| 8 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 695 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 059 880 $ Poids 0 % |
| 9 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 695 m · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie +190 000 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 1 059 880 $ Poids 0 % |
| 10 | 100, chemin Joseph-Hubert, Saint-Donat 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 785 000 $ (3 873 $/m²) 202,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +158 371 $ · Ajust. superficie +196 250 $ · Ajust. âge −35 325 $ | 1 104 296 $ Poids 0 % |
| 11 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 593 m · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 1 208 934 $ Poids 0 % |
| 12 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 629 m · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 1 052 333 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.