13 Chemin CURE MONDOR · Saint-Donat
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 96,6 m² · constr. 1978 · terrain 3 033 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 033 m²
Frontage
114,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 800 $
Rôle antérieur 218 500 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532669605300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
265 800 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
62060532669605300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
318 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 38 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 148 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 483 168 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 503 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +4 024 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 583 744 $ Poids 62 % |
| 3 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 561 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 612 871 $ Poids 40 % |
| 4 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 269 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −26 298 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 326 527 $ Poids 37 % |
| 5 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 259 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 376 188 $ Poids 26 % |
| 6 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.2 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −53 182 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 690 249 $ Poids 26 % |
| 7 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 467 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 601 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 544 $ Poids 16 % |
| 8 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie −43 773 $ · Ajust. âge +29 425 $ | 628 587 $ Poids 12 % |
| 9 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 467 780 $ Poids 9 % |
| 10 | 63, chemin du Rocher-Rouge, Saint-Donat 2025-05-23 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (12 295 $/m²) 85,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +93 831 $ · Ajust. superficie +68 852 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 291 433 $ Poids 7 % |
| 11 | 24, chemin Du Parc-Ouareau, Saint-Donat 2024-11-08 · 2.1 km · Vendu 500 000 $ (5 342 $/m²) 93,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +97 535 $ · Ajust. superficie +8 013 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 555 548 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.