6 Chemin FUSEY · Saint-Donat
Valeur estimée
722 700 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 95,3 m² · constr. 2023 · terrain 4 023,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 023,5 m²
Frontage
170,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 900 $
Rôle antérieur 513 500 $ +43.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532674353600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
613 900 $
Rôle antérieur
513 500 $
ID provincial
62060532674353600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 600 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 81 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, chemin du Curé-Mondor, Saint-Donat 2026-03-02 · 601 m · Vendu 410 000 $ (4 602 $/m²) 89,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 265 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 577 $ Poids 75 % |
| 2 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 26 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 720 $ Poids 69 % |
| 3 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 859 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie −18 689 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 627 216 $ Poids 32 % |
| 4 | 2555, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-06-28 · 331 m · Vendu 282 000 $ (3 201 $/m²) 88,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +52 385 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 374 108 $ Poids 27 % |
| 5 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 884 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie −4 943 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 72 203 $ Poids 11 % |
| 6 | 1882, Route 125 Sud, Saint-Donat 2024-10-10 · 2.2 km · Vendu 370 000 $ (4 079 $/m²) 90,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +74 646 $ · Ajust. superficie +9 383 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 491 029 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.