2540 Route 125 S · Saint-Donat
Valeur estimée
475 500 $
Unifamiliale · 4 113 $/m² · 115,6 m² · constr. 1974 · terrain 1 770 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 770 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 100 $
Rôle antérieur 277 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532677490000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 400 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
277 000 $
ID provincial
62060532677490000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
642 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 59 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 0 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 346 424 $ Poids 70 % |
| 2 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −12 084 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 438 534 $ Poids 51 % |
| 3 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −37 269 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 592 432 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 210 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 686 878 $ Poids 44 % |
| 5 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −45 018 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 265 026 $ Poids 41 % |
| 6 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 242 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +62 838 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 642 558 $ Poids 41 % |
| 7 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 730 712 $ Poids 40 % |
| 8 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie −1 598 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 503 866 $ Poids 34 % |
| 9 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.2 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −38 457 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 661 137 $ Poids 33 % |
| 10 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 720 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +30 583 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 648 988 $ Poids 32 % |
| 11 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 690 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 77 540 $ Poids 23 % |
| 12 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +232 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 661 891 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.