78 Chemin CURE MONDOR · Saint-Donat
Valeur estimée
631 900 $
Unifamiliale · 5 319 $/m² · 118,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 272,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 272,7 m²
Frontage
61,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 000 $
Rôle antérieur 444 600 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532678323900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 700 $
Valeur bâtiment
554 300 $
Rôle antérieur
444 600 $
ID provincial
62060532678323900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 78 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2540, route 125 Sud, Saint-Donat 2025-06-25 · 145 m · Vendu 320 000 $ (2 768 $/m²) 115,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +4 429 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 853 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, chemin du Domaine-Escarpé, Saint-Donat 2025-11-11 · 923 m · Vendu 454 000 $ (3 718 $/m²) 122,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge +27 240 $ | 517 123 $ Poids 58 % |
| 3 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 980 m · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie −28 750 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 676 851 $ Poids 56 % |
| 4 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −33 333 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 796 754 $ Poids 55 % |
| 5 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 941 m · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie −27 233 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 1 440 936 $ Poids 49 % |
| 6 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2025-12-22 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 628 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +9 286 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 781 967 $ Poids 43 % |
| 7 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −29 667 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 748 247 $ Poids 41 % |
| 8 | 108, chemin Tournevent, Saint-Donat 2025-02-20 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 995 $/m²) 116,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +86 964 $ · Ajust. superficie +4 794 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 573 033 $ Poids 36 % |
| 9 | 6, chemin Fusey, Saint-Donat 2025-06-12 · 386 m · Vendu 590 000 $ (6 191 $/m²) 95,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +72 744 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 702 614 $ Poids 35 % |
| 10 | 34, Chemin du Domaine-Ouareau, Saint-Donat 2024-12-20 · 649 m · Vendu 500 000 $ (4 854 $/m²) 103 m² · constr. 1965 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +38 350 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 684 255 $ Poids 31 % |
| 11 | 2318, Route 125, Saint-Donat 2024-06-07 · 583 m · Vendu 60 000 $ (526 $/m²) 114,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 146 $ · Ajust. superficie +1 236 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 78 381 $ Poids 24 % |
| 12 | 65, chemin du Détour, Saint-Donat 2024-10-15 · 1.3 km · Vendu 535 000 $ (4 632 $/m²) 115,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +107 934 $ · Ajust. superficie +7 643 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 704 077 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.