3 Chemin FUSEY · Saint-Donat
Valeur estimée
881 000 $
Unifamiliale · 5 743 $/m² · 153,4 m² · constr. 2023 · terrain 4 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 130,5 m²
Frontage
168,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
827 000 $
Rôle antérieur 585 700 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
532684386800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
585 700 $
ID provincial
62060532684386800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
895 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Donat
Vaut plus que 86 % des 9 690 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (5 324 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +8 701 $ · Ajust. superficie +63 356 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 779 307 $ Poids 30 % |
| 2 | 35, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2026-06-04 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (6 173 $/m²) 129,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +73 457 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 915 545 $ Poids 30 % |
| 3 | 58, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-08-07 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 086 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −44 126 $ · Ajust. âge +25 025 $ | 754 941 $ Poids 24 % |
| 4 | 118, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 200 $/m²) 175 m² · constr. 2016 Ajust. marché +38 778 $ · Ajust. superficie −45 360 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 754 143 $ Poids 23 % |
| 5 | 10, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2025-08-15 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (5 494 $/m²) 129,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +65 377 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 853 971 $ Poids 22 % |
| 6 | 75, chemin Rive Gauche, Saint-Donat 2025-07-29 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (11 116 $/m²) 123,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +72 544 $ · Ajust. superficie +165 067 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 653 860 $ Poids 19 % |
| 7 | , Saint-Donat 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 735 000 $ (4 515 $/m²) 162,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −21 219 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 887 789 $ Poids 17 % |
| 8 | 83, chemin de la Rive-Gauche, Saint-Donat 2024-07-25 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 038 $/m²) 172,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +143 184 $ · Ajust. superficie −48 613 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 990 671 $ Poids 12 % |
| 9 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-18 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −57 945 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 853 736 $ Poids 8 % |
| 10 | 158, chemin de la Rive Gauche, Saint-Donat 2024-07-16 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (4 199 $/m²) 181 m² · constr. 2016 Ajust. marché +125 080 $ · Ajust. superficie −57 945 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 853 736 $ Poids 8 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.